摘要：近些年來，我國社會經濟飛速發展，城市化進程加快，伴隨城市人口擴張，我國公共交通尤其是軌道交通實現進一步的發展與完善。并且，在國家政策的大力推動下，以北京、南寧、廣州、成都、上海、杭州、青島等為代表的城市軌道交通迅猛發展城市，陸續公布了有關TOD（Transit Oriented Development）綜合性開發的政策。2021年3月20日，成都市首屆TOD發展論壇在成都西博城盛大啟幕，本次論壇邀請了超過五百名國家級相關領域專家、優秀企業代表、政府人員，共同面向國家“十四五”，共同規劃成都未來TOD發展模式，共享成都TOD發展帶來的全球機遇，TOD已然成為當下政府、專家、企業、市民熱切關注的話題。

本文通過文獻資料搜集法先對商業綜合體、TOD開發模式相關概念和理論進行整理探究；然后通過定性分析方法梳理成都市商業綜合體發展現狀，并選擇典型綜合體加以具體分析，歸納出成都市商業綜合體的發展現狀和趨勢；再通過對相關文獻的查閱和探討，把握TOD開發模式的特點，結合典型案例分析，選擇最能代表未來房地產發展潛力的知名度、商業氛圍、產業集聚效應三個客觀要素進行研究，用數據定量分析方法表示周邊房地產近年來變化狀況，并將其變化通過Arc GIS圖像分析方法形象表現出來，在已獲取的典型案例的有效數據（新入駐開發商數量、業態規劃增加輻射范圍、多個產業聚集情況）基礎以及成都市行政區劃圖的基礎上，繪制典型案例周邊變化點狀、面狀空間分布圖，從而對周邊房地產影響進行對比分析；最后提出對商業綜合體布局、建設的研究結論。

關鍵詞：商業綜合體  TOD開發模式  周邊房地產影響  Arc GIS圖像分析

目錄

摘要

Abstract

1 緒論-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究目的-1

1.3研究意義-1

1.4國內外研究綜述-2

1.4.1國外相關研究進展-2

1.4.2國內相關研究進展-2

1.5研究目標-3

1.6研究內容-3

1.7技術路線-3

1.8研究方法-4

1.8.1文獻資料搜集法-4

1.8.2定性與定量相結合的方法-4

1.8.3圖像分析方法-5

2 TOD開發模式相關概念、特點及發展現狀-5

2.1 商業綜合體-5

2.1.1商業綜合體概念-5

2.1.2典型商業綜合體特點-5

2.1.3商業綜合體發展現狀和趨勢分析-6

2.2 TOD開發模式-6

2.2.1 TOD開發模式概念-6

2.2.2 TOD開發模式特點-6

2.2.3成都TOD發展-6

3 TOD開發模式對房地產影響指標體系構建-7

3.1影響要素的選取原則-7

3.2影響要素的整體構建-8

3.2.1各影響指標的選取-8

3.2.2各指標解讀及選擇意義-8

4 典型TOD項目對周邊房地產影響分析-9

4.1典型TOD項目概況-9

4.2 數據的收集與處理、表示與分析-9

4.2.1 數據的收集-9

4.2.2 數據的處理-10

4.2.3 數據的表示與分析-12

5 TOD開發模式下商業綜合體布局建設的研究建議-16

6 總結與展望-17

參考文獻-18

致  謝-19