摘要：本文通過對國內房地產市場的發展現狀：全國房地產銷售額增長比例超過房地產投資額和商品房的銷售面積的現狀，以及當前我國的房市已經開始走向了一個調整期的階段，但房價并非不會繼續出現再次崩盤的整體形勢，因城施策，焦作市的發展劣勢是土地面積比較小，屬于資源型城市，礦產資源豐富，但是經濟結構單一，面臨經濟轉型發展，及環境污染治理，結合焦作市馬村區的實際情況進行具體問題具體分析。綜合考慮焦作市與鄭州市鄭焦一體化國家發展戰略以及焦作市內的“東擴南移”的城市空間格局，焦作市主體南進，東擴，南向是城市主力發展方向，從近年來焦作市土地成交情況來看，焦作市場量縮價滯，供大于求，去化周期拉長，仍處于低迷期。同時馬村區三宗地塊與我司中梁陽光城壹號院項目相鄰，市場供需環境差，銷售難度大的現狀，以及馬村區內教育商業的不斷建設，運用文獻研究法、歸納總結法、定性分析法等方法從理論法視角對房地產市場進行了較全面、系統的研究。結果表明，焦作市馬村區的房地產發展前景較好，但需要結合因城施策的戰略，結合馬村區的政策發展優勢，因地制宜，結合科技、教育、商業的發展，發展相關地產產品。

關鍵詞：住宅市場；文獻研究法；教育；因城施策；房住不炒

目錄

摘要

Abstract

1 緒論-1

1.1 選題背景-1

1.2 選題目的及意義-2

1.3 國內外綜述研究-3

1.3.1 國外相關研究-3

1.3.2國內相關研究進展-5

1.4 研究內容與方法-5

1.4.1研究內容-5

1.4.2研究方法-6

2. 發展現狀分析-6

2.1 國內房地產發展現狀-6

2.2 河南省房地產發展現狀-7

3. 焦作市馬村區房地產發展現狀-8

3.1供給現狀-8

3.1.1政策及規劃-8

3.1.2土地市場-9

3.1.3住宅市場-11

3.2發展問題-16

3.3發展方向-19

4. 焦作市馬村區房地產發展趨勢分析-20

3.1 國內房地產發展整體趨勢-20

3.2 焦作市馬村區房地產發展趨勢-22

3.2.1 房價趨于穩定-22

3.2.2 因地制宜的發展-22

3.2.3 提高房產的科技投入-23

5. 結束語-23

參考文獻-24

致  謝-25